Kan man pruta på nyproduktion villa
Under de senaste åren har det byggts extremt mycket nya bostäder. Framför allt är det bostadsrättslägenheter som producerats och under de senaste åren har köparna stått på kö för att få köpa. Nu börjar vi dock se en annan marknad. Alla de nyproducerade bostäderna säljs inte och byggbolagen blir ibland sittande med med bostäder som man inte lyckas sälja.
Osålda nyproducerade bostäder – vad kan byggbolaget göra?
Nyproducerade bostadsrätter säljs alltid med fasta priser. Budgivning får inte förekomma när en bostadsrättsförening upplåter en nyproducerad bostadsrätt till en privatperson. Det är därför det uppstår problem när vissa lägenheter inte säljs. Byggbolagen använder sig då av olika strategier för att få sålt de sista bostadsrätterna. De bostadsrätter som inte blir sålda är oftast de som har sämst läge i huset och därmed är minst eftertraktade.
Det absolut vanligaste är att man erbjuder fri avgift i x antal år. Vanligtvis börjar de med att erbjuda 1 år avgiftsfritt boende. I det fallet går byggbolaget in och betalar din månadsavgift till föreningen i 1 års tid om du köper en lägenhet. Om inte det räcker så höjer de till 2 år och 3 år osv. Vanligtvis brukar de sista lägenheterna säljas när de erbjuder 3 års avgiftsfritt boende.
Då handlar det om ganska stora pengar. Det finns även vissa byggbolag som sänker priset på bostäderna som de inte får sålt men det är inte den vanligaste metoden. Som byggbolag vill man såklart inte skylta för marknaden att deras priser är för höga så prissänkningar är något som man helst inte använder sig av. Dessutom är risken större att de som redan köpt blir arga och besvikna om byggbolaget sänker priserna på resterande lägenheter i samma projekt.
En annan strategi som de ibland använder är att de erbjuder sig att betala halva kontantinsatsen. Skanska har till exempel använt en strategi där de erbjuder gratis buss- och tunnelbaneresor i vissa projekt. Andra byggbolag har provat konceptet hyrköp.
Guide: Köpa nyproduktion – frågorna du vill ha svar på!
Det innebär att du får hyra bostaden under några år för att sedan få möjligheten att köpa bostaden. På Zensum. Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och väljer själv om du vill acceptera ett erbjudande eller inte.
Det är gratis och du förbinder dig inte till något när du ansöker. Zensum kan även hjälpa till med att sänka räntan på dina befintliga bolån. Den enda anledningen till att byggbolagen ger dessa erbjudanden är för att deras pris är för högt. Du som köpare bör därför ta dig en funderare på om det är värt att köpa bara för att du får 1,2 eller 3 års avgiftsfritt boende eller liknande.
Marknaden har ju uppenbarligen redan visat att priset är för högt.
Köpguide för nyproducerat hus
Det innebär att bostaden är mindre värd än det pris som byggbolaget först satte. Se upp så att du inte övervärderar bostaden och sedan tvingas sälja den med en stor förlust den dagen du vill sälja och flytta. Nej, när det gäller nyproducerade bostadsrätter är det fasta priser. Bostadsrättens insats är kalkylerad i föreningens ekonomiska plan vilket gör att bostadsrätten inte kan upplåtas till ett lägre pris än vad som anges i den ekonomiska planen.
Om det gäller ett nyproducerat hus går det däremot utmärkt att pruta. Vanligtvis garanterar byggbolaget att köper upp alla bostadsrätter som inte blir sålda och därmed betalar månadsavgiften för de tomma bostadsrätterna.