Vad är privata hyresvärdar
Att bo i en hyresrätt innebär att du varaktigt hyr en bostad från en hyresvärd. Hyresvärden kan vara en privatperson, men är vanligtvis kommuner eller företag. Du är alltså inte ägare till någon bostad eller andel i en förening, utan får bo i fastigheten i utbyte mot en månadshyra. Hyresrätt är en bekymmersfri boendeform som inte kräver stora investeringar.
Den boende har ett begränsat ansvar för bostaden i och med att hyresvärden ansvarar för renoveringar, underhåll osv.
Privata och kommunala hyresvärdar i Stockholm
Boendeformen kan anses fördelaktig på många sätt. Man kan sammanfatta de med att det är bekymmersfritt att bo i en hyresrätt. Trots att bo i en hyresrätt är bekymmersfritt, finns ändå vissa begränsningar och nackdelar med bostadstypen. I en hyresrätt har hyresvärden ansvar vad gäller den stora helheten för hyresrätten. Hyresvärden ska se till att hyresrätten är i skick för stadigt bruk.
Trots att en del ansvar ligger på denne part, har du som hyresgäst också vissa ansvar. Ansvarsområdena är inte lika stora, om du jämför med exempelvis bostadsrätter, i och med att du inte äger bostaden eller någon andel i en förening. Allt förbrukningsmaterial samt enklare åtgärder i bostaden åtgärdas av dig, även alla tillhörande ytor till lägenheten ska vårdas av dig.
Skador som uppstår under tiden du bor i lägenhet och inte beror på vårdslöshet är inte din sak att ersätta. Om du däremot skadar lägenheten till följd av vårdslöshet är du ersättningsskyldig.
Lediga bostäder att hyra i Sverige
Tänk på! Hyresvärdar lägger mycket vikt i att hyresgäster ska trivas i fastigheterna. Som hyresgäst måste du därför ta stor hänsyn till din omgivning och förhålla dig till de regler som finns. Ett stort och viktigt ansvar i hyresrätter är ordningsreglerna i fastigheten.
Juridisk guide för hyresgäster och hyresvärdar
I och med att det är ett flertal hyresrätter i ett och samma hus gäller det att respektera sina grannar. Specifika och viktiga regler brukar finnas med i hyresavtalet. Annars gäller allmänt folkvett och hyresgästen måste visa hänsyn till sin omgivning. Att inte spela hög musik är ett praktexemplar på en förhållningsregel. Att hyra ut en hyresrätt i andrahand är aningen svårare än exempelvis bostadsrätter och fristående hus.
Som uthyrare behöver du godkännande från hyresvärden. Detta kan vara svårt att få, då många hyresvärdar föredrar att enbart ha hyresgäster med förstahandskontrakt i sina fastigheter. Om din värd nekar dig att hyra ut kan du ansöka om tillstånd hos Hyresnämnden. För att bli godkänd behöver du ha rimliga skäl till uthyrningen. Ett sådant skäl kan vara att du blivit anställd på annan ort eller ska testa på samboskapet.
För att bli godkänd behöver du däremot ha rimliga skäl till uthyrningen.
Om du hyr ut bostaden möblerad får du lägga på procent på hyran. Hyran måste dock alltid vara skälig. Hyr du ut din hyresrätt i andra hand måste du ha tillstånd från din hyresvärd och du får inte ta ut en hyra som är högre än vad som anses som skälig. Du får alltså i princip inte tjäna pengar på din andrahandsuthyrning. Om du tar ut en oskälig hyra kan din hyresgäst gå via Hyresnämnden och tvinga fram en sänkning av hyran.
Du kan också bli återbetalningsskyldig för en del av hyran du tagit ut i upp till två år retroaktivt, dvs i efterhand. Du riskerar även att bli vräkt från bostaden och bli av med ditt förstahandskontrakt.