Lägenhets lag

När du hyr ut en bostad för annat än fritidsändamål regleras det av lagen om uthyrning av egen bostad, även kallad privatuthyrningslagen. Lagen om uthyrning av egen bostad gäller när du hyr ut en lägenhet som du äger direkt eller indirekt. Till exempel en villa, en ägarlägenhet eller en bostadsrätt.

Hyra ut egen bostad - privatuthyrningslagen

Lagen gäller även när du hyr ut en del av bostaden, till exempel ett möblerat eller omöblerat rum. Hyresnämnden kan inte pröva återbetalning av en hyra som inte är skälig. När hyresavtalet upphör har hyresgästen inte rätt till förlängning av avtalet saknar besittningsskydd. Om du hyr ut två lägenheter gäller lagen om uthyrning av egen bostad bara för den första uthyrningen.

Du som hyr ut fler än två lägenheter anses bedriva näringsverksamhet och då gäller inte lagen om uthyrning av egen bostad för någon av lägenheterna. En villaägare hyr ut båda lägenheterna i sin tvåfamiljsvilla.

Lägenhetsförteckning

Lagen om uthyrning av egen bostad gäller då för den första uthyrningen och 12 kap. En bostadsrättshavare hyr ut var sitt rum till två inneboende. När en flyttar ut och ny hyresgäst flyttar in. Jordabalken gäller därefter för båda uthyrningarna, eftersom uthyrningen till B är en pågående uthyrning enligt lagen och uthyrningen till C inte räknas som en första upplåtelse. Du som är hyresvärd får ta ut en hyra som baserar sig på kostnaderna för bostaden.

Men hyran får inte vara påtagligt högre än summan av kapitalkostnaden och driftskostnaden för bostaden. Kapitalkostnaden ska beräknas som en skälig, årlig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde. En riktpunkt är att avkastningsräntan till exempel kan vara ett par procentenheter över riksbankens referensränta. Denna ränta bör bestämmas efter hur marknadsräntorna rör sig på längre sikt.

Jordabalken 12 kap uppsägning Lägenhetsregistret.

Hyreslagen 12 kap Enligt svensk lag kan en lägenhet i ett bostadsföretag, till exempel en bostadsrättsförening, upplåtas, övergå (överlåtas) och återgå.

Lag om uthyrning av egen bostad Det är Riksdagen som har beslutat om upprättandet av ett lägenhetsregister och folkbokföring på lägenhet.

Hyreslagen underhåll Hos BostadsPortal har vi många lediga lediga lägenheter att hyra i Malmö.

Det är alltså inte meningen att avkastningsräntan ska följa varje förändring av ränteläget i övrigt. Eftersom avkastningsräntan ska räknas på bostadens marknadsvärde spelar det ingen roll om den som hyr ut har lånat pengar för att köpa bostaden. Driftskostnaden är till exempel avgift till bostadsrättsförening och kostnader för el och bredband.

Om lägenheten hyrs ut möblerad är det tillåtet att ta ut ersättning för möbler och övrig utrustning i boendet. Uppsägningstid när avtalet löper tills vidare. Hyresvärden kan som tidigast säga upp avtalet till månadsskiftet tre månader efter uppsägningen. Detta gäller om parterna inte har avtalat om längre uppsägningstid.

Regler vid byte av bostad

Hyresgästen kan tidigast säga upp avtalet till månadsskiftet en månad efter uppsägningen. Detta gäller även när längre uppsägningstid har avtalats, eftersom lagen är tvingande till hyresgästens förmån. Uppsägningstid när avtalet löper på bestämd tid. Ett tidsbestämt hyresavtal upphör vid hyrestidens utgång utan att någon behöver säga upp det.

Lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad

Om parterna ändå har avtalat om uppsägningstid måste hyresvärden säga upp avtalet om han eller hon vill att det ska upphöra. Hyresgästen däremot behöver inte säga upp avtalet för att ha rätt att flytta när kontraktstiden går ut. Hyresvärden kan säga upp hyresavtalet till det månadsskifte som inträffar tidigast efter tre månader från uppsägningen.

Hyresgästen kan säga upp avtalet till det månadsskifte som inträffar tidigast efter en månad från uppsägningen. Rätten att säga upp gäller i alla situationer. Det krävs alltså inga speciella skäl.